小产权是什么意思 拼音应该怎么读

	拼音	Xiao Chan Quan
	书写	小产权
	基本解释	小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫查看更多

扩展释义

什么是小产权？

小产权指的是不具有法律效力、未经xx有关部门批准的房地产产权。通俗点说，就是未经正规审批、未颁发国有土地使用证的房屋产权。这种产权存在风险，可能随时被政府收回。

小产权的风险

小产权房的建设往往是为了逃避政府的审批和收费。这种房屋虽然建设成熟，但在法律上是没有地位的。如果政府要收回这些房屋，产权所有者是没有法律依据进行维权的。而且小产权房所在的土地大多为农村土地，其使用性质是用地的农村条件，不具备商业化、居住化条件，未来很可能会被政府改变土地性质。

小产权房的买卖

小产权房的买卖属于灰色地带，没有明确的法律规定。购买小产权房的风险也是很大的，存在被政府收回的风险。同时，小产权房的市场价格也是不稳定的，很难作为一种合法、稳定的投资品种。

如何避免小产权房的风险？

要避免小产权房的风险，首先要选择合法的房产。可以通过查询房屋是否具有国有土地使用证来确定房屋的是否合法。另外，购房时一定要求购房款在二手房交易款项中明确注明房屋产权。如果买到小产权房，可以通过诉讼维护自己的权益。但风险仍然很大，建议大家谨慎。